Verpachter kan aanspraak maken op helft fosfaatrechten

7 okt 2019

Bericht

Verpachter kan aanspraak maken op helft fosfaatrec

Bij beëindiging van een langlopende pachtovereenkomst kan een verpachter in sommige situaties aanspraak maken op de helft van de fosfaatrechten van de pachter. Dat is de einduitspraak van de Pachtkamer van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een proefproces.

Fosfaatrechten deels voor verpachter

In het eindarrest van 24 september oordeelt het Hof dat de pachter bij het einde van de pacht verplicht was om een deel van zijn fosfaatrechten aan de verpachter over te dragen. In deze zaak ging het om pacht van grond én gebouwen waarop de pachter een melkveebedrijf exploiteerde.

Doordat de verpachter grond en gebouwen ter beschikking heeft gesteld, heeft hij bijgedragen aan de totstandkoming van het fosfaatrecht. Hierdoor heeft de verpachter bij het einde van de pachtovereenkomst recht op overdracht van een deel van de fosfaatrechten van de pachter.

In welke situaties kan de verpachter aanspraak maken?

In welke situaties kan een verpachter dan precies aanspraak maken? De verpachter moet langdurig bedrijfsmiddelen aan de pachter ter  beschikking hebben gesteld. Deze bedrijfsmiddelen moeten voor het bedrijf van de pachter van overwegend belang zijn om zijn bedrijf te kunnen exploiteren.

Daarnaast moet aan één van de volgende punten worden voldaan:

  • Er is sprake van een reguliere pachtovereenkomst die op of voor 2 juli 2015 is gesloten voor een hoeve, los land van minimaal 15 hectare of van een gebouw
  • Er is sprake van een geliberaliseerde pachtovereenkomst die op of voor 2 juli 2015 is gesloten en die is aangegaan voor 12 jaar of langer

Hoe groot is de aanspraak van de verpachter?

Als de verpachter voldoet aan 1 van bovenstaande punten, dan heeft hij in principe recht op de helft van de fosfaatrechten als er sprake is van een volledig hoevepachtbedrijf. Als er sprake is van zowel eigendom als pacht of slechts van los land of een gebouw, dan worden de fosfaatrechten voor 50% toegerekend aan de gebouwen en 50% aan de grond en naar verhouding toegerekend aan het gepachte.

Wat betekent dit?

Tegen het arrest van het Gerechtshof staat cassatieberoep open bij de Hoge Raad. Omdat het proces eveneens fungeert als proefproces, schatten wij de kans groot dat daadwerkelijk cassatie wordt ingesteld. De Hoge Raad kan in dat geval tot een andere uitspraak komen. Dat betekent dat we de vraag of een verpachter aanspraak kan maken op fosfaatrechten – en zo ja, hoe groot deze aanspraak dan is – nog niet definitief kunnen beantwoorden.

Meer informatie

Wilt u meer informatie, vul dan het contactformulier van Countus in (even helemaal naar beneden scrollen).

Bron: Countus

Deel dit artikel


Gerelateerde artikelen

Excretietabellen stikstof en fosfaat gewijzigd: wa

Excretietabellen stikstof en fosfaat gewijzigd: wat betekent dit voor jou bedrijf?

2 aug 2019 Bericht
Excretietabellen stikstof en fosfaat gewijzigd: wat betekent dit voor jou bedrijf?
Verhoging afromingspercentage overdracht fosfaatre

Verhoging afromingspercentage overdracht fosfaatrechten naar 20% per 13-6 van start

13 jun 2019 Bericht
Verhoging afromingspercentage overdracht fosfaatrechten naar 20% per 13-6 van start
Netwerk GRONDig vindt dat minister de teveel uitge

Netwerk GRONDig vindt dat minister de teveel uitgegeven rechten moet opkopen

4 jun 2019 Bericht
Netwerk GRONDig vindt dat minister de teveel uitgegeven rechten moet opkopen


Vakpartner Nieuws

Lely introduceert Quaress Din voor continue uierve

Lely introduceert Quaress Din voor continue uierverzorging

12 nov 2019 Bericht
Lely introduceert Quaress Din voor continue uierverzorging
Hamletdochters imponeren

Hamletdochters imponeren

29 okt 2019 Bericht Heemskerk
Hamletdochters imponeren
Kalveropfok begint al in de baarmoeder

Kalveropfok begint al in de baarmoeder

24 okt 2019 Bericht Agridiscounter
Kalveropfok begint al in de baarmoeder

Bezoek onze vakpartners

COOKIE INFORMATIE

Voor een volledige werking van deze website wordt gebruik gemaakt van cookies.
Meer informatie over cookies > Accepteren Verder zonder cookies