De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 2e kwartaal van 2015 55.000 euro per hectare. Dit is vrijwel gelijk aan de prijs in de twee voorafgaande kwartalen. Ten opzichte van het gemiddelde niveau van 2012 is de prijs ruim 6.000 euro hoger. Dit staat in het 2e kwartaalbericht van 2015 over de agrarische grondmarkt van het Kadaster en het Landbouw Economisch Instituut (LEI).
De prijs van bouwland is in het afgelopen halfjaar vrij sterk opgelopen, met 7% tot 61.300 euro per ha. Vanaf het laatste kwartaal van 2013 is deze prijs per saldo niet zo heel veel veranderd. Het gemiddelde van deze periode bedraagt 59.000 euro per ha (zie figuur 1). De prijs van grasland is in het afgelopen kwartaal echter gedaald, met ruim 5% tot 49.400 euro per ha. Door deze ontwikkelingen is het prijsverschil tussen bouw- en grasland in het 2e kwartaal van 2015 opgelopen tot 24%. Vanaf 2012 is bouwland op kwartaalbasis 10% tot 30% hoger geprijsd dan grasland.
Het totale areaal landbouwgrond dat voor bovenstaande (gemiddelde) prijzen jaarlijks is verhandeld, lag in 2012 en 2013 ongeveer op hetzelfde niveau. In 2014 is bij een hogere prijs 20% meer grond in andere handen overgegaan (figuur 2). Een vergelijking op kwartaalbasis is door het seizoenspatroon – waarbij de handel in het 3e kwartaal op een laag pitje staat – lastiger te maken. Afgezet tegen het totaal areaal (akker)bouw- en grasland, is de mobiliteit toegenomen van gemiddeld 0,45% per jaar in 2012 en 2013 tot 0,55% in 2014. Deze mobiliteit heeft betrekking op de voor de grondprijsberekening geselecteerde transacties. In de praktijk verwisselt veel meer grond van eigenaar, bijvoorbeeld in het kader van bedrijfsopvolging of aankoop door beleggers, ontwikkelaars of overheden.
De vraag naar grond voor bestemmingen buiten de landbouw is de laatste jaren laag. Landbouwbedrijven hebben echter behoefte aan grond voor schaalvergroting. De agrarische grondprijs wordt mede bepaald door hun betaalcapaciteit, die afhangt van het verdiende inkomen en de ontwikkeling van de reële rente.
Het kwartaalbericht agrarische grondmarkt is een gezamenlijk product van Kadaster en het LEI Wageningen. Het kwartaalbericht baseren we op een nieuwe dataset Grondmarkt Agrarisch Gebied. Deze dataset bevat een aantal landsdekkende gegevenssets die door verschillende overheidsdiensten zijn ingewonnen. Het gaat om specifieke onderdelen uit de registraties van Transactiegegevens, Basisregistraties Adressen en Gebouwen, Basisregistratie Percelen en de Landbouwtelling.
Het volledige kwartaalbericht vindt u op de website van het Kadaster.
Meer informatie
het Kadaster
