Erik Marcus RB – Remie Fiscaal Juridisch Adviesbureau B.V.: Al eerder heb ik in Melkveebedrijf geschreven over het belang van een goede controle van de WOZ-aanslag. Deze aanslag ontvangt u in het begin van het nieuwe kalenderjaar. Het financiële belang van een juiste aanslag is groot voor u en uw collega’s. Door dit belang wordt de belastingrechter met enige regelmaat gevraagd een geschil tussen een melkveehouder en de belastingdienst op te lossen. Onlangs had een melkveehouder gesteld dat de crisis in de melkveehouderij een reden is voor een lagere waardevaststelling.
De melkveehouder is eigenaar en gebruiker van een melkveebedrijf met bedrijfswoning, twee stenen schuren, een stenen jongveestal, twee werktuigenbergingen, een ligboxenstal, een mestvaalt, een plaat-/sleufsilo, een vrijstaande berging, drie mestkelders en erfverharding. De totale kadastrale oppervlakte bedraagt 25.62.49 ha, waarvan de bouwkavel met een grootte van 12.000 m2 in de WOZ-waarde is meegenomen. De percelen landbouwgrond zijn namelijk vrijgesteld van deze belastingheffing. De bedrijfslocatie is in een Natura 2000-gebied gelegen.
De ligboxenstal is uit het bouwjaar 1981 maar is gerenoveerd en uitgebreid in 2004 en 2012. Daarbij is onder meer het (asbesthoudende) dak van de stal vervangen en zijn onderdelen van de oude stal verwijderd of vernieuwd. De heffingsambtenaar van de gemeente heeft de waarde aan de hand van de waardematrix bepaald op 748.000 euro. De waarde is bepaald aan de hand van de taxatiewijzers Agrarische gebouwen en Grond bij agrarische objecten met waardepeildatum 1 januari 2016.
De melkveehouder heeft zelf ook een taxatierapport laten maken. Aan de hand van de taxatiewijzer is de waarde van de onroerende zaak in het rapport vastgesteld op 576.000 euro. In de waardematrix is rekening gehouden met een aftrek in verband met de crisis in de melkveehouderij en de ligging in een Natura 2000-gebied van 75.000 euro.
Crisis melkveehouderij
Tussen de melkveehouderij en de heffingsambtenaar was er een verschil van mening of voor de waarde van de ligboxenstal moest worden uitgegaan van het bouwjaar 1981 of van bouwjaar 2012 waarin een ingrijpende verbouwing had plaatsgevonden zodat er feitelijk sprake was van een nieuwe ligboxenstal. Dat is een interessant discussie – waarin de heffingsambtenaar overigens gelijk kreeg – maar ik vind het belangrijker om stil te staan bij een andere vraag. Is er aanleiding om een correctie op de waarde toe te passen in verband met de crisis in de melkveehouderij?
Volgens de belastingrechters van het Gerechtshof niet! Dit motiveren zij door aan te geven dat in een bijlage bij de taxatiewijzer specifiek voor de sector Melkvee is vermeld dat uit de marktanalyse volgde dat de modelwaarde in TIOX gemiddeld 13 procent afweek van de geschoonde koopsom en de geschoonde koopsom van slechts één bedrijf net boven de modelwaarde zat. Daaruit is geconcludeerd dat de kengetallen niet meer aansloten op de markt en geen betrouwbare taxatie opleverden. En dus zijn de cijfers en gegevens van een aantal objecten, waaronder lage ligboxenstallen en stenen mestkelders, aangepast om de modelwaarden weer bij de markt te laten aansluiten.
De aangepaste cijfers zijn in de praktijk getoetst en uit deze toetsing is gebleken dat de cijfers weer kloppen en dat de modelwaarden voor melkveebedrijven weer helemaal aansluiten bij de markt en dus goed zijn te gebruiken. Als dit dan het geval is zegt de belastingrechter, dan is daarmee de invloed van de crisis op de totale waarde van melkveebedrijven – en niet alleen op de aangepaste deelobjecten – in de taxatiewijzer opgenomen en is er rekening mee gehouden.
Uitzonderingen
Het kan toch nog anders worden wanneer kan worden vastgesteld dat er in uw situatie bijzondere en individuele omstandigheden van toepassing zijn die tot een hogere correctie moeten leiden. In de hiervoor besproken situatie stelde de belastingrechter dat de melkveehouder daar geen beroep op heeft gedaan en dat het henzelf ook niet is gebleken. Als er dus geen bijzondere individuele omstandigheden zijn die aanleiding geven om tot een hogere correctie dan gemiddeld te komen, is bij de waardebepaling voldoende rekening gehouden met de invloed van de crisis. Er komt geen extra korting.
Meer van dit soort artikelen lezen? Profiteer dan nu van onze actie »
