Je loopt een financieel risico als je onder je bedrijfswoning niet de juiste hoeveelheid ondergrond in privévermogen hebt, zegt Jos van den Heuvel van ZLTO Vastgoed. “Je merkt de gevolgen pas wanneer je wilt verkopen of herbestemmen.”
Privégrond onder de bedrijfswoning
“Ik maak veel taxaties voor agrarische bedrijven. Daarbij zie ik regelmatig agrarische bedrijven waarbij de hoeveelheid grond onder de bedrijfswoning niet correct in de boeken staat,” zegt ZLTO-adviseur Jos van den Heuvel.
“Zo kwam ik onlangs een voorbeeld tegen waarbij er maar 500 m2 grond onder een woning als privébezit geboekt stond, terwijl er al sinds de bouw van de woning in 1990 meer dan 1000 m2 privé in gebruik was.”
Financieel risico
Als ondernemer merk je niet direct de gevolgen. Maar volgens Van den Heuvel is het wel een financieel risico. “Zolang je het bedrijf exploiteert heeft dit geen gevolgen. Maar bij verkoop van het bedrijf of bij een herbestemming zijn de gevolgen fiscaal heel groot. In het bovengenoemde voorbeeld zou de ruim 500 m2 te weinig privé geboekte grond bij verkoop of herbestemming tot een fiscale claim van € 50.000 kunnen leiden.”
“In overleg met de fiscus is het vaak nog op basis van bewijsmateriaal via de foutenleer te corrigeren,” weet Van den Heuvel. “Maar het is wel van belang om hier op tijd rekening mee te houden en te kijken of je de ondergrond en tuin moet vergroten.”
Taxatie van de woning
De makelaar-taxateurs van ZLTO vastgoed kijken bij een taxatie onder andere naar dit soort zaken. “Bij mijn taxatie controleer en adviseer ik dit altijd in het belang van de klant. Elke situatie is weer anders.”
Bron: ZLTO
