Minister Adema heeft de tweede Kamer geïnformeerd over de nieuwe pachtnormen die op 1 juli 2023 van kracht zijn. Jaarlijks zijn per 1 juli de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen vastgesteld.
De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2023 zijn door Wageningen Economic Research berekend conform de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007. Conform dat besluit zijn de nieuwe pachtnormen berekend op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2017-2021.
Pachtnormen los bouw- en grasland
De pachtnormen 2023 van los bouw- en grasland zijn in alle pachtprijsgebieden hoger dan de pachtnormen 2022. Dit varieert van een stijging van 12 à 15 procent in Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën en Oldambt, IJsselmeerpolders en Zuidwest-Brabant, tot een toename van 37 à 54 procent in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied, Zuid-Limburg, het Zuidelijk veehouderijgebied en in Waterland en Droogmakerijen.
Grondbeloning
De grondbeloning per pachtprijsgebied is afgeleid van het inkomen van akkerbouw- en melkveebedrijven in het gebied. In de melkveehouderij is een zeer matig inkomensjaar (2016) vervangen door een jaar (2021) met een inkomen dat ruim boven het langjarig gemiddelde ligt. In de akkerbouw lag landelijk gezien het inkomen in 2016 wat lager dan het langjarig gemiddelde, terwijl het inkomen in 2021 daar ver bovenuit steekt.
Achter deze gemiddelden gaan regionale verschillen schuil die onder meer samenhangen met productieomstandigheden zoals grond, klimaat: nat/droog, beschikbaarheid water, bouwplan waaronder samenstelling en intensiteit, bedrijfsgroottestructuur en marktomstandigheden. Ook in de melkveehouderij zijn er regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van het inkomen, maar minder uitgesproken dan in de akkerbouw.
Tuinland
Voor tuinland zijn daarnaast twee gebieden onderscheiden, Westelijk Holland (exclusief het gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm is in Westelijk Holland uitgekomen op 6.551 euro per hectare, een stijging van 29 procent. In de rest van Nederland is de regionorm met 36 procent toegenomen naar 4.907 euro per hectare.
Bedrijfsgebouwen
De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor bedrijfsgebouwen voor 2023 stijgt met 3,72 procent. De maximale huurprijsgrenzen voor agrarische woningen zijn dan ook afgeleid van de ‘Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woonruimten’ op basis van het Besluit huurprijzen woonruimte. Per 1 juli 2023 stijgen de huurprijsgrenzen met tien procent.
Hiermee stijgen de pachtprijzen meer dan gebruikelijk. Dit komt ook gedeeltelijk door de bovengemiddelde opbrengsten in het jaar 2021 en gedeeltelijk door de bovengemiddelde inflatie van het voorbije jaar.
Bron: Ministerie van LNV
