Je hebt agrarische grond en in de omgeving zijn plannen om een bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning of nieuwe woningen te realiseren. Dan kan jouw agrarisch perceel ineens gevolgen hebben voor die plannen. De reden: spuitzonering. Volgens Thom Jansen, adviseur Vergunningen bij DLV Advies, komt dit onderwerp steeds vaker terug bij plannen in het buitengebied. “Spuitzones blijven een groot aandachtspunt bij ontwikkelingen naar wonen. Zelfs wanneer je zelf geen plannen hebt met je grond, kun je ermee te maken krijgen.”
Bij spuitzonering wordt niet alleen gekeken naar het huidige gebruik van een perceel. Ook wat er volgens het omgevingsplan mogelijk is, telt mee. Een perceel kan bijvoorbeeld al jarenlang grasland zijn, terwijl er ook een gewas geteeld mag worden waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt. “In de praktijk kan er helemaal niets aan de hand zijn”, legt Thom uit. “Maar als er volgens het plan ook iets anders geteeld mag worden waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt, moet bij een woonontwikkeling in de omgeving rekening worden gehouden met de afstand tot het agrarische perceel. In de praktijk wordt daarbij vaak 50 meter als uitgangspunt gebruikt. Liggen binnen die afstand agrarische percelen, dan kan dat betekenen dat de woonontwikkeling moet worden aangepast of extra onderbouwd.
50 meter is geen harde wettelijke grens
Die 50 meter is geen wettelijk vastgelegde afstand, maar volgt uit uitspraken van de Raad van State. “Vrijwel alle gemeenten volgen die 50 metergrens, terwijl je er onder voorwaarden wel van kunt afwijken”, vertelt Thom. “Je moet dan goed kunnen onderbouwen waarom op die specifieke locatie een kortere afstand verantwoord is. Wij voeren hiervoor locatiespecifiek onderzoek uit. We kijken naar de situatie rondom het agrarische perceel en onderzoeken welke mogelijkheden er zijn. Dat blijft maatwerk, maar we hebben in de praktijk al meerdere keren een kortere afstand kunnen onderbouwen.”
Soms moet je met de initiatiefnemer in gesprek
Een andere mogelijkheid is om afspraken te maken met de eigenaar van het perceel waarop de woonontwikkeling plaatsvindt. Bijvoorbeeld dat binnen een bepaald deel van het perceel geen gewasbeschermingsmiddelen meer worden gebruikt. Dat heeft wel gevolgen voor de agrarische grondeigenaar. Hij kan worden beperkt in het gebruik van zijn grond en mogelijk ontstaat waardeverlies. “Je kunt niet zomaar een cirkel van 50 meter over de grond van iemand anders leggen en zeggen dat daar voortaan niet meer gespoten mag worden”, zegt Thom. “Je zult met die eigenaar in gesprek moeten. Soms komen partijen tot afspraken en kan daar bijvoorbeeld ook een vergoeding tegenover staan.” Bij zulke afspraken kunnen ook onze adviseurs Vastgoed ondersteunen. Zij kunnen bijvoorbeeld helpen om de gevolgen voor de waarde van de grond in beeld te brengen en afspraken tussen partijen goed vast te leggen.
Omgevingsdialoog helpt om vroeg het gesprek te voeren
Daarmee ontstaat direct een koppeling met de omgevingsdialoog. Bij spuitzonering kan het gesprek met de omgeving belangrijk zijn om de belangen van agrarische grondeigenaren mee te nemen. “De omgevingsdialoog speelt bij spuitzones een belangrijke rol”, benadrukt Thom. “De eigenaar van het agrarische perceel is ook degene die bezwaar kan maken tegen het woonplan. Dan helpt het als je vroeg weet welke belangen er spelen en samen onderzoekt of er een oplossing mogelijk is.”
Bron: DLV
