Er speelde veel in de melkveesector in 2018. De droge, warme zomer had een negatief effect op het rendement van melkveebedrijven. Dit komt door de gestegen voerkosten en de melkprijs die op een lager niveau lag dan in 2017.
Daarbij was 2018 het jaar waarin het fosfaatrechtenstelsel in werking trad. Door de grote vraag stegen met name vanaf het voorjaar de transactieprijzen van fosfaatrechten enorm en pas in het najaar nam de vraag (en daarmee de prijs) af. Door de hoge investeringen in fosfaatrechten die veel melkveehouders moesten doen, bleven investeringen in vastgoed en grond grotendeels uit. Bij de verkoop van een melkveebedrijf werden fosfaatrechten, grond en gebouwen vaak separaat verkocht.
Transacties melkveebedrijven
Het aantal transacties van complete melkveebedrijven daalde en de transacties díe in 2018 tot stand zijn gekomen, waren veelal de grote, moderne melkveebedrijven. De transactieprijs steeg in 2018 van gemiddeld 2,2 miljoen euro (gemiddelde oppervlakte 31 hectare) naar 2,7 miljoen euro (gemiddelde oppervlakte van 35 hectare). Het gestegen aanbod is enerzijds te verklaren door bedrijfsbeëindigingen van melkveehouderijen zonder bedrijfsopvolger en anderzijds door een afgenomen vraag.
Aantal transacties landelijke woningen daalt
2018 was een goed jaar voor de markt van landelijk wonen. De gemiddelde prijs liet wederom een stijging zien en kwam uit op 470.000 euro in 2018 (433.000 euro in 2017). Voor het eerst sinds 2012 liet het aantal transacties echter een daling zien. Dit komt volledig op het conto van het lage prijssegment. Er zijn 15% minder landelijke woningen onder de 4,5 ton verkocht, terwijl boven de 4,5 ton nog sprake is van een stijging van 13%. Het aantal in aanbod staande landelijke woningen is in 2018 in een vergelijkbaar tempo afgenomen. Dit maakt dat de krapte-indicator ten opzichte van een jaar eerder stabiel is gebleven. Concreet betekent dit dat een consument net als in 2017 keuze heeft uit gemiddeld elf landelijke woningen.
Verschil tussen soort woning en verkooptijd
Landelijke woningen zijn er in verschillende soorten en maten. De voornaamste gemeenschappelijke deler is de ligging in landelijk gebied, maar het type woning loopt uiteen tussen een 'normale' eengezinswoning tot een woonboerderij of landgoed. Voor de unieke objecten is het lastiger om een geschikte koper te vinden. Dit is ook duidelijk terug te zien in de verkooptijd. Zoomen we in op deze verschillende typen landelijke woningen, wordt het onderscheid in prijsniveau, oppervlakte en verkooptijd zichtbaar.
