De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 3e kwartaal van 2020 opnieuw gedaald, met 2,1% tot € 60.700 per ha. Dit is circa 2% onder de gemiddelde prijs over heel 2019 (€ 61.900 per ha).
Grondprijs van bouwland en grasland
De daling van de gemiddelde grondprijs komt vooral door de lagere prijs van grasland. Deze daalde in het 3e kwartaal van 2020 met 3,6% tot € 55.500 per ha. Dat is bijna 2% lager dan de gemiddelde prijs over heel 2019 (€ 56.500 per ha).
De gemiddelde prijs van bouwland bleef in het 3e kwartaal van 2020 gelijk aan die van het 2e kwartaal. De prijs van € 69.600 per ha ligt ruim 2% onder het gemiddelde van heel 2019 (€ 71.200 per ha).
De gemiddelde prijs van snijmaisland daalde in het 3e kwartaal van 2020 met bijna 3% tot € 63.600 per ha. De prijs van dit grondgebruik is niet afzonderlijk in figuur 1 opgenomen, maar is wel onderdeel van het totaalcijfer van landbouwgrond.
Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research.
Grondmobiliteit
In het 3e kwartaal van 2020 is 4.700 ha landbouwgrond verhandeld, 100 ha (2%) meer dan in hetzelfde kwartaal van 2019. Gemeten over de laatste 4 kwartalen (2019Q4 tot en met 2020Q3) is in totaal 29.900 ha grond in andere handen overgegaan, 4,5% minder dan de 31.300 ha in dezelfde periode een jaar eerder (2018Q4-2019Q3).
De relatieve grondmobiliteit – het verhandeld areaal afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond – over de 4 laatste kwartalen bedroeg 1,65%, tegen 1,73% in dezelfde periode het jaar daarvoor.
Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research.
Overzicht Landsdelen
Aan de hand van vier landsdelen wordt een indruk gegeven van de regionale verscheidenheid op de agrarische grondmarkt. Deze landsdelen zijn opgebouwd uit de 14 groepen van landbouwgebieden (zie verantwoording). Landsdeel Zuid kent de hoogste gemiddelde grondprijs (zie figuur 3); in 2019 lag deze 15% boven het Nederlandse gemiddelde. Landbouwgrond in landsdeel Noord is over het algemeen het laagst geprijsd; over heel 2019 lag deze 12% onder het landelijk gemiddelde.
Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research.
Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research.
Agrarische grondprijs
De agrarische grondprijs is de prijs van vrij beschikbare landbouwgrond gekocht door agrariërs. Aan de basis van de berekening van de grondprijs staan de transacties in het eigendomsregister van het Kadaster, aangevuld met informatie over de agrarische sector. Voor het bepalen van de agrarische grondprijs zijn de verhandelde percelen op de volgende kenmerken geselecteerd:
- koper heeft een landbouwbedrijf
- grasland, bouwland, snijmais
- soort overdracht is koop-verkoop
- zakelijk recht is volle eigendom
- koper heeft geen opstallen
- geen reguliere pachtovereenkomst of erfpacht
- geen familierelatie
- oppervlak perceel groter dan 0,25 ha
- de koopsom is groter dan € 1,-
Verhandelde percelen met extreem hoge en lage prijzen zijn volgens een statistische methodiek uitgesloten.
Bron: Kadaster
